Decyzja o zakupie nieruchomości, czy to mieszkania czy domu, jest jedną z najważniejszych i najbardziej emocjonujących decyzji w życiu wielu osób. Wśród dostępnych opcji na rynku nieruchomości pojawia się możliwość zakupu lokalu w stanie deweloperskim. Choć opcja ta może być kusząca ze względu na niższą cenę i możliwość personalizacji, warto dokładnie wiedzieć, co to oznacza oraz jakie niesie zalety i wyzwania.
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski, nazywany także stanem surowym zamkniętym, to forma, w której nabywca otrzymuje nieruchomość, której konstrukcja jest zakończona, ale wnętrze pozostaje niedokończone. W przypadku domów może to oznaczać również, że otoczenie domu, takie jak ogrodzenie czy zagospodarowanie działki, nie jest ukończone. W mieszkaniu lub domu w takim stanie instalacje wodne i elektryczne są zazwyczaj doprowadzone do punktów, które umożliwiają dalsze prace, ale ściany wewnętrzne są jedynie otynkowane, a podłogi pozostają bez żadnych pokryć. To otwiera przed nabywcą szereg możliwości, ale jednocześnie wymaga od niego podjęcia decyzji o dalszych inwestycjach i pracach wykończeniowych.
Zalety i wady zakupu w stanie deweloperskim
Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim to decyzja, która niesie ze sobą zarówno szanse, jak i wyzwania. Dlatego trzeba rozważyć wszystkie za i przeciw, aby podjąć najlepszą decyzję. Lepiej też nie podejmować takich decyzji pod wpływem emocji – w końcu zakup domu często wiąże się z kredytem na wiele lat!
Zalety domu w stanie deweloperskim
- Personalizacja
Decydując się na nieruchomość w stanie deweloperskim, masz możliwość dostosowania wnętrza (i często również części zewnętrznej) dokładnie do swoich potrzeb i preferencji. Możesz wybrać wszystko: od układu ścian działowych, przez rodzaj instalacji, aż po wykończenia i detale.
- Nowe instalacje
Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim gwarantuje, że wszystkie systemy, instalacje i elementy będą nowe. Daje to pewność, że nie będziesz musiał martwić się o awarie czy wymianę zużytych elementów przez wiele lat.
- Wartość inwestycyjna
Personalizacja i nowość nieruchomości często prowadzą do wzrostu jej wartości na rynku. Ponadto, własne prace wykończeniowe mogą znacznie zwiększyć wartość nieruchomości przy sprzedaży.
- Efektywność energetyczna
Możliwość instalacji nowoczesnych, energooszczędnych systemów od samego początku, co przekłada się na niższe rachunki za energię.
- Zgodność z przepisami
Nowe nieruchomości muszą spełniać obecne normy budowlane i środowiskowe, co jest dodatkowym atutem.
Wady stanu deweloperskiego
- Koszty
Realne koszty wykończenia mogą przekroczyć początkowy budżet. Materiały, robocizna, a także nieprzewidziane problemy mogą znacząco podnieść finalny koszt inwestycji.
- Czas
Cały proces, od projektowania przez wybór materiałów po samą realizację, może zająć znacznie więcej czasu, niż początkowo zakładano. To może oznaczać konieczność dostosowania planów życiowych do nowego harmonogramu.
- Stres
Zarządzanie projektami budowlanymi i wykończeniowymi może być stresujące, zwłaszcza dla tych, którzy nie mają doświadczenia w tej dziedzinie.
Rady dla kupujących
Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim wymaga nie tylko finansowego, ale i organizacyjnego przygotowania. Dlatego powinien przygotować jasny i szczegółowy plan tego, co chcesz osiągnąć, wraz z kosztorysem na każdy etap prac. Ustal, co ma zostać wykonane w domu, zaplanuj harmonogram prac i spróbuj jak najdokładniej oszacować koszt poszczególnych etapów. Pamiętaj też o wcześniejszym wyborze fachowców – u dobrych wykonawców na termin czeka się miesiącami. Zatrudnienie doświadczonych i zaufanych wykonawców może być kluczowe dla sukcesu projektu. Nie lekceważ wartości dobrych referencji i portfolio. Nawet zatrudniając sprawdzoną ekipę regularnie sprawdzaj postępy prac i upewnij się, że wszystko jest realizowane zgodnie z planem i standardami.
Podsumowanie
Zakup mieszkania czy domu w stanie deweloperskim otwiera drzwi do możliwości, które trudno znaleźć w gotowych nieruchomościach. Daje to unikalną szansę na stworzenie przestrzeni dokładnie takiej, jakiej potrzebujesz, z nowoczesnymi instalacjami, które odpowiadają współczesnym standardom efektywności energetycznej i środowiskowej. To także okazja, by zwiększyć wartość inwestycji poprzez indywidualne wykończenie, co może przynieść znaczne korzyści finansowe w przyszłości.